Letar du efter tips för hur du kan göra när du ska renovera huset? I den här artikeln delar vi med oss av våra erfarenheter för hur du får ett lyckat slutresultat. Gå inte miste om goda råd och tips för hur du kan spara pengar och säkerställa att projektet går som planerat. Läs experternas tips och undvik de vanligaste misstagen.
Vill du ha en offert på arbetet kan du klicka på knappen här nedanför, så sätter vi dig i kontakt med kvalitetssäkrade hantverkare, matchade för just ditt projekt. Det tar bara någon minut att komma igång och anbudet är helt förbehållslöst. Läs mer om tjänsten här!
Att renovera hus är både tidskrävande och dyrt. Om hela huset ska renoveras kan det ta mellan 5 till 10 månader. Varje projekt bör därför planeras väl innan det sätts igång. Då blir det betydligt enklare att hitta entreprenörer som är lämpade för projektet, och arbetet kommer oftast även igång fortare om man har ett detaljerat underlag när man väl har hittat en entreprenör man är nöjd med.
En utförlig projektbeskrivning gör det även mer sannolikt att man får ett korrekt kostnadsförslag från entreprenören. En projektbeskrivning är en översikt över allt arbete som ska göras, hur det ska utföras, och vilka material som ska användas. När du kontaktar entreprenören behöver du inte ha varenda detalj på plats, det finns fortfarande utrymme att ändra sig angående tapeten i sovrummet. Däremot bör du ha bestämt dig för om du exempelvis vill att väggen ska målas, om nya paneler ska monteras på väggen, eller om den ska tapetseras. Det är dessa mer övergripande detaljer gällande utförandet som är bra att ha på plats. När du pratar med entreprenören så kommer ni dock tillsammans att färdigställa den projektbeskrivning som du på förhand tagit fram, så den behöver heller inte vara perfekt när du kontaktar firman.
Kontakta banken i ett tidigt skede för att se vilken budget du har att röra dig med när du ska renovera huset. På så vis kan du snabbt se vilken standard på renoveringen du har råd med, och vilken typ av material ni kan använda. Detta är högst relevant för de som renoverar i syfte att öka värdet på huset inför en försäljning.
Att på förhand säga hur hög en eventuell värdeökning blir efter renovering är svårt eftersom det finns många olika variabler att ta i beaktning. Det är särskilt dessa faktorer som spelar roll:
Det är bra att redan i planeringsstadiet vara aktsam på några av de utgiftsposter som tenderar att driva upp priset:
Tänk även på att ditt projekt kan ge rätt till rotavdrag.
Vanligtvis behöver man söka bygglov eller anmäla vissa åtgärder till kommunen när man ska renovera et hus. Lov- eller anmälningsplikten beror på åtgärdernas art och omfattning, eventuell detaljplan samt på din kommuns bestämmelser. Börja därför redan i planeringsstadiet med att höra med byggnadsnämnden om vad som gäller i din kommun.
Här tar vi upp de vanligaste åtgärderna som antingen kräver bygglov eller anmälan när man renoverar huset. Kontrollera alltid vilka specifika krav som gäller för varje åtgärd.
Om du måste söka om bygglov kan du ta hjälp av en entreprenör eller arkitekt, men det är inget tvång. Ju mer komplext projektet är desto mer utförlig och korrekt måste ansökan vara, så om du känner dig osäker lönar det sig ofta att ta hjälp av ett proffs.
Förutom kostnadsförslaget så finns det en del saker du bör tänka på när du ska välja entreprenör till ditt renoveringsprojekt.
Byggstart är en gratistjänst som kopplar ihop dig med de objektivt bästa entreprenörerna i ditt område. Vi jobbar dagligen med att kvalitetssäkra hantverkarna i vårt nätverk. Registrera gärna ditt projekt på Byggstart när du är redo för att börja ta emot anbud på ditt renoveringsprojekt.
När du har hittat den rätta entreprenören för att renovera hus så är det först och främst viktigt att man skriver ett tydligt och detaljerat kontrakt. I kontraktet bör det framgå vem som ska göra vad och inom vilken tidsram saker ska utföras. Det bör också finnas ett avsnitt som specificerar hur oförutsedda kostnader och förseningar ska hanteras samt vad eventuella garantier täcker och hur länge. Använd gärna Konsumentverkets standardmall för kontrakt för hantverkartjänster.
Vi rekommenderar också att du sätter dig ner med entreprenören och skriver en projektplan med datum för milstolpar som bilaga till kontraktet. Planen bör innehålla många milstolpar och en mer detaljerad beskrivning av arbetet som ska utföras. När arbetet väl sätter igång kan du använda projektplanen som en checklista för att se att arbetet flyter på som det ska.
Det är många som tänker att de ska ta på sig en stor del av renoveringsarbetet själva för att spara pengar, och det kan man göra om man besitter både den kompetens och kapacitet som krävs. Det är nämligen väldigt vanligt att man övervärderar hur mycket tid man har att lägga på projektet, och många tror också att det är betydligt enklare att renovera än vad det faktiskt är. Vissa klarar av att måla, lägga kakel och spika fast lister utan problem, men det är långt ifrån alla som är praktiskt lagda. Arbetet måste hålla ett högt kvalitetsmått om man vill garantera en värdeökning av bostaden efter renoveringen.
Lyckligtvis finns det vissa uppgifter som man nästan alltid kan ta på sig utan att riskera att kvaliteten på projektet blir lidande. Du kan med fördel ta hand om städningen på byggarbetsplatsen och bortförsel av avfall. Du kan också stå för leverans av material och möblemang till byggarbetsplatsen.
Det är en god idé att besöka byggarbetsplatsen med jämna mellanrum. Här är det bra att ha projektplanen i handen så att du kan stämma av att arbetet fortskrider som planerat. Att ha god kommunikation med hantverkarna är också bra eftersom det blir enklare att undvika missförstånd. Ta bilder på byggarbetsplatsen under arbetets gång. Dessa är bra att ha om det uppstår fel eller missförstånd, men de kan också bara vara trevliga att ha som minnen.
Innan projektet kan anses vara avslutat bör en del formella punkter vara avklarade. Först och främst bör du göra en slutbesiktning med en oberoende besiktningsman med erfarenhet inom byggbranschen. Detta kan exempelvis vara en byggingenjör eller en snickarmästare. Se till att eventuella fel och brister åtgärdas innan du betalar ut den sista delen av det överenskomna beloppet till entreprenören.
Sist men inte minst bör du också se till att du fått alla relevanta dokument, kvitton och intyg från entreprenören och de berörda hantverkarna. Dessa är bra att ha vid framtida renoveringsarbeten, och de kan även behövas när du ska sälja bostaden eller om du behöver nyttja garantin.
Om du har gjort en anmälan eller beviljats ett bygglov får du inte glömma att du behöver ett slutbesked från byggnadsnämnden innan du kan ta huset i bruk igen.
