Ska du bygga flerfamiljshus? I den här guiden berättar vi exakt vad du behöver veta om priser, regler, process, tidsåtgång, fallgropar och mycket mer. Missa inte de råd som garanterar ett framgångsrikt projekt.
Vill du ha en offert på arbetet kan du klicka på knappen här nedanför, så sätter vi dig i kontakt med kvalitetssäkrade hantverkare, matchade för just ditt projekt. Det tar bara någon minut att komma igång och det är helt förbehållslöst. Läs mer om tjänsten här!
Ett flerfamiljshus kan definieras som ett bostadshus med minst två separata bostäder som faller under kategorin familjelägenhet. En familjelägenhet är en bostad som har plats för två vuxna och minst ett barn. Ett flerfamiljshus kan vara allt från ett tvåfamiljshus till större hyreshus.
Ett typiskt flerfamiljshus är ett hus där bostäderna skiljs åt antingen horisontellt eller vertikalt. Flerfamiljshusen, dit även radhus och enkla typer av hyreshus räknas, är vanligt förekommande i landet.
Det finns många anledningar till att flerfamiljshus blir allt mer populära att bygga:
Fördelen med en villa är att ni får hus och tomt för er själva. Ni har även större kontroll över hur fastigheten ska utformas och hur tomten ska disponeras.
Ta emot flera anbud från olika kvalitetskontrollerade entreprenörer via Byggstart.se
Hur mycket det kostar att bygga ett flerfamiljshus beror på flera parametrar. Några av dem som har störst inverkan på slutkostnaden är:
Läs mer om priset for för flerfamiljshus.
I många fall går det att spara pengar genom att bygga ett flerfamiljshus istället för en villa. Anledningen är att det går att utnyttja tomten på ett mer effektivt sätt. Dessutom är det möjligt att dela på utgifterna för projektering och uppbyggnad, vilket gör att bostadsägarna får lägre omkostnader.
Det kan även vara en bra investering att bygga ett flerfamiljshus för att sälja en eller flera lägenheter eller hyra ut dem, och på så sätt täcka hela eller delar av dina bygg- och boendekostnader.
Vid en eventuell försäljning är det många faktorer som avgör hur lönsamt det är med ett flerfamiljshus, men med tanke på att bostadstypen blir allt mer populär ser prognosen för en vinst bra ut.
Projekt som omfattar bygge av flerfamiljshus varierar mycket och därför är det svårt att säga hur lång tid det kommer att ta. För att kunna uppskatta tidsåtgången måste man ha tillgång till alla information om den fastighet som ska byggas och dess omfattning.
Följande faktorer har en stor inverkan på hur lång tid det tar att bygga ett flerfamiljshus:
Vidare kan följande steg och milstolpar ingå när du ska bygga ett flerfamiljshus, men observera att det handlar om en överslagsräkning:
I några av stegen har du själv möjlighet att påverka tidsåtgången, du kan bland annat spara tid på steg två och fem genom att välja elementhus istället för ett platsbyggt flerfamiljshus. Många fastighetsutvecklare väljer att bygga elementhus eftersom det låter dem genomföra flera projekt per år.
Precis som vid alla andra nybyggnationer krävs det bygglov när du ska bygga ett flerfamiljshus. För ett så här omfattande projekt krävs det att bygglovsansökan sammanställs av en projektör som även ansöker om bygglov för din räkning. Projektören är i regel den arkitekt som ritar huset eller en konstruktör. Observera att om du köper ett elementhus är det leverantören som står som projektör. Rollen som ansvarig för utförande tillfaller entreprenören.
Det är en rad dokument som måste finnas med för att bygglovsansökan ska bli godkänd. Ansökan måste bland annat innehålla olika ritningar och en beskrivning av projektet.
Hur mycket det kostar att ansöka om bygglov varierar från kommun till kommun och avgiften skiljer sig mycket åt. Därför är det klokt att kontakta den aktuella kommunen för att ta reda på vad avgiften ligger på.
De två vanligaste byggformerna i Sverige är arkitektritade, platsbyggda hus och elementhus (båda med träkonstruktion). Båda alternativen har för- respektive nackdelar. Fördelen med elementhus är i första hand tidsåtgång eftersom det går fortare att montera element än att bygga hela huset på plats. När det kommer till kostnader är de ungefär desamma för platsbyggda hus som för elementhus, så länge det inte handlar om stora volymer. Då blir elementhus i regel är något billigare.
Observera dock att det bara handlar om själva konstruktionen som utgör mindre än 50 % av den totala byggkostnaden. Om det skiljer 10 % i pris mellan ett elementhus och ett platsbyggt hus, utgör prisskillnaden mindre än 5 % av den totala projektkostnaden.
Den största nackdelen med ett elementhus är att det inte går att påverka själva utformningen på huset i någon större utsträckning. Det är heller inte alla hus som lämpar sig för att byggas som elementhus, till exempel hus med mycket detaljer och vinklar i fasaden.
Det finns tre huvudsakliga sätt för att organisera ett byggprojekt:
På Byggstart ser vi att det vanligaste är att organisera bygget av ett flerfamiljshus som en generalentreprenad. Den tyngst vägande faktorn är att det gör att projektet blir lättare att genomföra och överblicka. Det är mycket svårt att koordinera ett så stort projekt på egen hand. Dessutom kan en generalentreprenad visa sig vara ett billigare alternativ eftersom arbetet utförs på ett mer effektivt sätt.
För att flerfamiljshuset ska hålla en hög kvalitet är det av yttersta vikt att anlita en pålitlig och kompetent entreprenör. Se till att begära in anbud från flera aktörer för att försäkra dig om att du får offerter med konkurrenskraftiga priser. Kom samtidigt ihåg att bra entreprenörer ofta vet vad deras tjänster är värda och sätter pris utifrån det. Att investera lite extra pengar i en erfaren entreprenör minskar risken för att det uppstår brister och fel under projektets gång. Väljer du däremot en av de billigare entreprenörerna kan det få dyra konsekvenser på längre sikt.
För att vara säker på att du tar emot anbud från kvalificerade och pålitliga entreprenörer kan du använda dig av gratistjänsten Byggstart. Vi arbetar kontinuerligt med att kvalitetssäkra aktörerna i vårt nätverk så att det ska vara enklare och tryggare för dig att anlita kompetenta hantverkare. Hittar du företag via vår tjänst kan du vara säker på att de har en solid ekonomi, nödvändiga certifieringar och den erfarenhet som krävs för att bygga ditt flerfamiljshus. Det är gratis att registrera ett uppdrag och anbuden som du tar emot är förbehållslösa.
1. Hitta rätt tomt - det är inte alla tomter som är lämpliga för flerfamiljshus
2. Ha finansieringen klar – alla som ska bygga ihop måste koordinera finansieringen med banken
3. Hitta en arkitekt med erfarenhet från liknande projekt
4. Börja med bygglovsansökan så tidigt som möjligt eftersom det kan ta tid
5. Hitta rätt entreprenör – begär in minst tre anbud
6. Gör bra val gällande konstruktion och material
7. Gör en detaljerad och tydlig tidsplan tillsammans med entreprenören
8. Följ upp arbetet – besök byggplatsen regelbundet och ha en bra dialog med entreprenören
9. Medverka vid slutbesiktningen och notera sådant som du inte är nöjd med
10. Se till att få all nödvändig dokumentation - som husägare ska du ha alla dokument som redogör för allt arbete som har utförts och alla material som har använts