Ska du bygga vindsvåning? I den här guiden berättar vi exakt vad du behöver veta om priser, regler, process, tidsåtgång, fallgropar och mycket mer. Missa inte de råd som garanterar ett framgångsrikt projekt.
Vill du ha en offert på arbetet kan du klicka på knappen här nedanför, så sätter vi dig i kontakt med kvalitetssäkrade hantverkare, matchade för just ditt projekt. Det tar bara någon minut att komma igång och det är helt förbehållslöst. Läs mer om tjänsten här!
På grund av de senaste 20 årens prisökning på bostäder i storstäder har allt fler bostadsföreningar och fastighetsägare bestämt sig för att bygga om vinden till lägenheter. Det är ett omfattande projekt som kostar mycket men rätt utfört kan det vara en riktigt bra investering för bostadsrättsföreningen eller fastighetsägaren. Ett projekt av den här storleken kräver arkitekter och entreprenörer som har lång erfarenhet och kompetens gällande vindsutbyggnad. På Byggstart har vi samlat kvalitetskontrollerade entreprenörer på ett och samma ställe så att det ska bli enklare för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och privatpersoner att komma igång med dylika projekt.
Om det finns ett intresse inom bostadsrättsföreningen att bygga en eller flera lägenheter på vinden dyker i regel frågeställningen om hur man kan sälja prospekten upp. Det finns några alternativ att välja mellan:
Kostnaderna för bygglov, bygge, finansiering och försäljning varierar mycket från projekt till projekt. Här nedan har vi satt ihop ett överskådligt exempel som visar ekonomin i ett projekt där en bostadsrättsförening bygger om vinden till lägenheter som sedan ska säljas:
Läs mer om priset på att inreda vinden.
När du ska bygga ut måste du alltid se till att du uppfyller alla de krav som står i plan- och bygglagen samt att ditt bygge inte strider mot områdets detaljplan och andra kommunala planer. Särskilt när du ska bygga en ny bostad är det viktigt att du har koll på all dokumentation, för om du inte får lägenheten godkänd kan du inte sälja den.
För att få vindsvåningen godkänd som lägenhet måste den ha alla huvudfunktioner som krävs i en bostad. Med huvudfunktioner avses badrum och toalett, kök, sovplats och vardagsrum. Det räcker med andra ord inte med tillgång till ett gemensamt kök eller badrum. Du kan fortsätta att hyra ut rum men du kan inte kalla det för en enskild lägenhet så länge inte alla huvudfunktioner är uppfyllda. Lägenheten måste dessutom ha en ingång som är fysiskt avskild från din och övriga lägenheter.
Dessutom måste vindsvåningen vara en egen brandcell. Det gäller både i förhållande till andra bostäder och eventuell annan vindsyta som fortfarande används som förråd eller liknande. Utöver det tillkommer krav på utrymningsvägar. Det sistnämnda kan vara lite mer problematiskt för en vindsvåning än en lägenhet på första våningen då det inte får vara med än fem meter ner till marken från en utrymningsfönster. För att uppfylla de kraven kan du installera en brandtrappa. Det finns varianter som ser som en vanlig list när de här ihopfällda så de behöver nödvändigtvis inte ha så stor inverkan på estetiken. Det är även krav på trapphus, något som kan göra att priset stiger för många vindsprojekt.
Alla rum som är avsedda som bostadsrum måste även uppfylla en mängd krav från plan- och bygglagen. Det handlar bland annat om brandsäkerhet, takhöjd och dagsljusinsläpp, krav som är avsedda för att säkerställa en hög användarvänlighet och en bra bokvalitet. När du ska bygga en vindsvåning måste du till exempel se till att takhöjden är minst 2,30 meter där taket är horisontellt för att få rummet godkänt. Det innebär att du i regel måste höja taket när du inreder vinden, ett dyrt och omfattande arbete. Måste taket höjas måste du även anlita en arkitekt som kan rita de nödvändiga ritningarna; fasad-, plan- och sektionsritning samt situationsplan. Vid en vindsutbyggnad är det vanligt att man ansöker i två steg där man börjar med ett förhandsbesked för att därefter ansöka om bygglov när alla övriga detaljer så som entreprenadform och finansiering är på plats.
För att få ut så mycket som möjligt av det potentiella projektet lönar det sig att anlita en arkitekt för att rita upp lägenheten. Det är inte ovanligt att anlita en arkitekt som projektör, så här kan du slå två flugor i en smäll. En arkitekt vet även vad som är mest fördelaktigt rent byggnadstekniskt och när du söker efter en entreprenör kommer en del av dem sätta stort värde på att du har ritningar på vad du är ute efter och vill göra. Ritningarna ger dig också ett bra underlag för att få en så rättvisande offert som möjligt eftersom ju mer detaljer entreprenören får ta del av ett desto mer exakt pris kan företaget ge. Har du planritning och rumslösning tillgänglig minskar även risken för oenigheter under byggets gång. Det är emellertid viktigt att du hittar en entreprenör som du kan lita på och som gör ett bra arbete, ett jobb som kan ta ett tag eftersom det finns många oseriösa aktörer på marknaden.
Byggstart kan hjälpa dig med att hitta kompetenta hantverkare som du kan lita på. Vi lägger ner mycket tid och resurser på att kvalitetssäkra entreprenörer och hantverkare för att göra det lättare för dig att göra ett bra val. Det är inte alltid så lätt för en oerfaren byggherre att veta vad personen i fråga ska titta efter och det finns många fallgropar som man gärna vill undvika. Registrerar du ditt projekt på Byggstart blir du ihopkopplad med kvalitetskontrollerade entreprenörer som passar ditt projekt. Det är gratis och förbehållslöst för dig som är byggherre att använda tjänsten.
