Fasadändringar och ansökningsplikt

Har du planer på att genomföra en fasadändring på ditt hus? Det kan finnas olika skäl till att man vill genomföra fasadändringar på huset. Kanske har man ett relativt gammalt 60-talshus eller 70-talshus med begränsad isoleringsförmåga. Normalt har sådana hus bara runt 100 mm isolering och det kan då vara aktuellt att efterisolera för att göra bostaden mer energieffektiv. I vissa fall kan det vara önskvärt att byta klädsel på huset, till exempel om du upptäcker röta, fuktskador eller sprickor som måste åtgärdas. Andra gånger vill man helt enkelt fräscha upp och önskar ett finare tak.

Det är viktigt att du känner till reglerna som gäller kopplade till ansökningsplikt. Om du är osäker, bör du alltid kontakta kommunen för att ta reda på om åtgärden är ansökningspliktig eller inte. Kom ihåg att du inte kan påbörja arbetena innan du får tillstånd av kommunen, om åtgärden är ansökningspliktig.

Pris för fasadändringar

Hur mycket det kostar att genomföra fasadändringar beror på vilken typ av fasadändringar som ska göras. Om du behöver fasadrehabilitering med puts, kan priserna variera mellan allt från 2 500 till 3 500 kronor per kvadratmeter väggyta. Om du planerar att byta fasadbeklädnad på huset, bör du vara beredd att betala mellan 1 500 och 3 500 kronor per kvadratmeter väggyta, men genomsnittspriset ligger här närmare 2 500 kronor per kvadratmeter.

Priserna för att byta tak beror till stor del på vilken typ av takbeklädnad du väljer, men priserna ligger normalt någonstans mellan 1.500 kronor och 3.400 kronor per kvadratmeter takyta. Genomsnittspriset ligger dock runt 1.800 kronor per kvadratmeter. Bland de dyraste, men också bästa typerna av takbeklädnad finner vi skiffertak, medan takshingel är ett av de billigare alternativen.

Oavsett vilken typ av fasadändring du ska genomföra på ditt hus, kommer arbetets omfattning (ofta i form av kvadratmeter) vara avgörande för priset. Har du ett stort hus och behöver byta fasadbeklädnad på stora väggar kommer det exempelvis vara dyrare än att byta klädsel på ett hus av mindre storlek. Detsamma gäller om du ska byta tak. Ju större tak du har, desto mer material behöver du, och desto längre tid tar det att utföra jobbet så att du måste betala för fler arbetstimmar.

Om arbetet av någon anledning skulle vara särskilt komplicerat, till exempel om du önskar vissa typer av speciallösningar, kan detta förlänga arbetet och leda till ökad kostnad. Genomsnittspriserna som nämnts ovan inkluderar allt material och arbetskraft, men för vissa typer av fasadändringar kan det vara nödvändigt att använda en arkitekt dessutom. En arkitekt tar typiskt en timkostnad mellan 900 och 1.500 kronor. Dessutom måste du betala en avgift till kommunen om du måste söka om bygglov. Avgiften varierar från kommun till kommun, men för fasadändringar är det inte ovanligt med en handläggningsavgift på runt 5.000 kronor.

Organisering av byggprojekt

Det finns flera sätt att organisera ett byggprojekt på, och ofta beror det på vilken typ av byggprojekt som ska genomföras och projektets omfattning. Många byggprojekt som har att göra med fasadändringar kommer att kräva arbete inom flera yrkesområden, och då uppstår ofta frågor om hur arbetet mellan de olika yrkesgrupperna bäst kan koordineras och organiseras. Vi skiljer mellan tre typer av entreprenadformer i detta sammanhang.

Den entreprenadform som kanske är mest utbredd kallar vi totalentreprenad. En totalentreprenad innebär att du anlitar en entreprenör som tar på sig ett övergripande ansvar med att organisera och koordinera hela byggprojektet. Ofta är totalentreprenören en snickare eller en murare. Arbeten som totalentreprenören inte har kompetens för delegerar han eller hon till anknutna underentreprenörer inom de aktuella yrkesområdena, till exempel elektriker, rörmokare, målare och så vidare.

Delad entreprenad är en annan entreprenadform som skiljer sig från en totalentreprenad. I en delad entreprenad är det du som byggherre som anlitar entreprenörer inom alla yrkesområden. Då är det du som har det övergripande ansvaret med att koordinera och organisera arbetet, och varje entreprenör förhåller sig till dig var för sig. För att projektet ska bli lyckat med en delad entreprenad, bör du som byggherre helst ha en del erfarenhet av bygg och ledning av byggprojekt.

Dessutom förväntas det att du avsätter god tid för att engagera dig i projektet. Detta i motsats till en totalentreprenad där du som byggherre i högre grad kan luta dig tillbaka och låta totalentreprenören ta hand om ledningen av byggprojektet. Om något skulle gå fel under tiden, skulle det vara lättare att veta vem som är ansvarig om projektet är organiserat som en totalentreprenad.

Om ditt byggprojekt kräver grävarbeten eller grundarbeten, kan det vara aktuellt med det vi kallar en kombinerad entreprenad. Ofta är inte yrkesgrupper som arbetar med grävning och grundarbete anknutna till en totalentreprenör, så att dessa då måste anlitas separat. I en kombinerad entreprenad anlitar man då en entreprenör för denna typ av arbete och en totalentreprenör med underentreprenörer som tar hand om allt annat arbete.

Uppskattad tidsåtgång

Vissa typer av fasadändringar tar längre tid att genomföra än andra. Tidsåtgången beror på hur stort projektet är och hur komplicerat arbetet är. Därför är det svårt att säga något mycket konkret om hur lång tid projektet tar. Om du ska renovera fasaden på ett fristående hus, behöver det inte ta mer än en månads tid. Är det däremot fråga om fasadrenovering på större byggnader som en fyrvåningsstadsgård, kan det ta upp till tre månader.

För fasadrenovering på större bostadshus kommer det i många fall att ta mer än tre månader. Om fasadändringen är att byta tak, kan du räkna med att det tar två till sex veckor i de flesta fall. Större tak tar längre tid och mindre tak kan bytas relativt snabbt. Om det finns fukt- och rötskador i taket som måste åtgärdas innan du kan byta tak, kommer detta att leda till längre tidsåtgång.

Ofta genomförs fasadändringar som en del i ett större projekt att totalrenovera hela huset. Detta kräver vanligtvis omfattande arbete inomhus, men ibland också på fasaden. För att totalrenovera ett fristående hus tar det vanligtvis mellan 4 och 12 månader, men återigen beror tidsåtgången på storleken på bostaden, hur komplicerat arbetet är, och inte minst hur många som arbetar med projektet samtidigt.

Om du måste ansöka om bygglov, måste du komma ihåg att det tar en del tid för ansökningsprocessen. Ofta behöver man en arkitekt eller annan specialist som kan utarbeta ansökan. Hur lång tid det tar att utarbeta en ansökan beror på vilken åtgärd som ska göras. Dessutom måste du räkna med att det tar en del tid att få ansökan behandlad.

För att få mer konkreta uppskattningar relaterade till tidsåtgång, måste du kontakta en entreprenör och berätta exakt vad ditt projekt handlar om. Med en detaljerad beskrivning och kanske en besiktning på plats, kan entreprenören i stor utsträckning säga hur lång tid det kommer att ta att genomföra ditt specifika byggprojekt. Innan du börjar kan det vara lönsamt att upprätta en tidsplan som du kan följa. Ofta kommer verkligheten att avvika något från planen, men med en tidsplan kommer du i större utsträckning att vara förberedd på eventuella förseningar.

Under projektets gång och efter projektet

Vissa byggprojekt kräver att du är mer involverad, medan du andra gånger kan luta dig tillbaka mer. Det finns ändå en del saker som är viktiga att komma ihåg under tiden arbetena pågår och efter att projektet är klart. Det är till exempel klokt att kontakta grannen för att berätta om ditt byggprojekt om det kan förväntas att arbetena kommer att orsaka en del buller eller på andra sätt störa grannarna. Berätta vad du ska göra och hur lång tid arbetena förväntas ta. Då minskar du chanserna för att få missnöjda grannar som klagar.

Om du har valt delad entreprenad som entreprenadform måste du under tiden vara delaktig i processen och koordinera och leda arbetet. Med en totalentreprenad behöver du inte engagera dig så mycket om du inte vill, men det rekommenderas ändå att ha en god dialog med entreprenören under tiden. Med tydlig kommunikation kan man undvika många missförstånd som annars skulle ha orsakat fel eller förseningar. Du kan gärna upprätta en tidsplan tillsammans med entreprenören där ni listar upp milstolpar i projektet och när de olika delarna av projektet kan förväntas vara klara. På det sättet håller du dig uppdaterad om framstegen.

När projektet är klart, måste du utvärdera de arbeten som har gjorts, genom en slutbesiktning. Här rekommenderas det att ta med en sakkunnig person på besiktningen så att ni lättare kan upptäcka eventuella fel och brister. Slutprodukten ska överensstämma med vad ni har kommit överens om i förväg. Det är inte ovanligt att hålla tillbaka en liten del av priset till slutbesiktningen är genomförd, vanligtvis 10%. Slutligen måste du se till att få all slutdokumentation. I slutdokumentationen ska det framgå vilka material som har använts och vilken typ av arbete som har utförts. Dessutom ska det bekräftas att arbetet har utförts i enlighet med gällande krav.

Bra råd

Slutligen ger vi dig några bra råd som kan hjälpa dig i byggprojekt som involverar fasadändringar.

Energieffektivitet

En populär åtgärd som involverar fasadändringar är att efterisolera bostaden. Det finns många goda skäl att efterisolera en bostad. Först och främst minskar du värmeförlusten i huset, vilket leder till minskad energianvändning. Dessutom får du bättre inomhusklimat och ökad komfort i hemmet. På det sättet minskar du framtida utgifter för el, och huset kan dessutom få en bättre energimärkning, vilket i sin tur kan vara med och öka bostadens värde.

Få in flera offerter

När du ska anlita en entreprenör är det klokt att få in flera prisofferter genom en upphandlingsrunda. På så sätt får du en realistisk bild av prisnivån för ditt projekt och det blir dessutom lättare att välja bort de allra dyraste aktörerna på marknaden. Genom att få in minst 3 prisofferter kan du jämföra offerterna, men jämförelsen måste vara grundlig. Du måste till exempel se om alla entreprenörer har inkluderat samma sak i offerterna, om du har fått fast pris eller timpris och om några entreprenörer gör eventuella förbehåll. Du behöver inte nödvändigtvis välja det billigaste erbjudandet du får. Normalt sett hänger pris samman med kvalitet.

Använda rabatter

En väsentlig del av utgifterna för byggprojektet går till inköp av material och produkter. Generellt rekommenderas det att köpa in stora mängder material i ett enda köp istället för att gå fram och tillbaka till butiken flera gånger. Genom att göra ett stort köp får du ofta bättre rabatter. Alternativt kan du överlåta inköp av material och produkter till entreprenören. Hantverkare har ofta tillgång till bra rabatter som du kan dra nytta av.