Vad kostar en tillbyggnad på gammalt hus?

Om du bor i ett gammalt hus och behöver mer utrymme, kanske du har övervägt att bygga en tillbyggnad?

Skillnaden mellan tillbyggnad och påbyggnad:

• Tillbyggnad - En utvidgning i bredd
• Påbyggnad - En utvidgning i höjd

Det finns många möjligheter när du ska bygga tillbyggnad på ett gammalt hus:

Stilalternativ för din tillbyggnad

Traditionell stil: Bygg en tillbyggnad i samma stil som det gamla huset för en smidig övergång.

Modern kontrast: Välj en modern tillbyggnad i funkisstil för en spännande kontrast.

En ny tillbyggnad kan också innebära en fasadändring - något som ofta är önskvärt på äldre hus från 70- eller 80-talet.

Genomsnittliga priser för tillbyggnader

Priset varierar från projekt till projekt, men genom att titta på genomsnittspriser får du en realistisk bild:

Genomsnittspris: Cirka 32 000 kronor per kvadratmeter

Prisspann:

• Lägre segment: 28 000 kronor/kvm
• Övre segment: 40 000 kronor/kvm

Dessa priser inkluderar allt du behöver av material, produkter och arbetstimmar från entreprenör.

Kostnad för arkitekt

Ofta behöver du anlita en arkitekt för tillbyggnader på gamla hus. Dessa kostnader tillkommer utöver byggkostnaderna:

Timkostnad arkitekt: 900-1 500 kronor per timme

Totalkostnad arkitektarbete:

• Mindre projekt: Från 20 000 kronor
• Omfattande projekt: Över 200 000 kronor

Dessutom kan det tillkomma avgifter för eventuella tillstånd som projektet kan kräva.

Prisfaktorer vid uppförande av tillbyggnad

Flera faktorer påverkar slutpriset för din tillbyggnad. Genom att förstå dessa kan du bättre planera din budget.

Storlek - den viktigaste faktorn

Medelpriserna anges per kvadratmeter, vilket betyder att storleken är den viktigaste prisfaktorn.

Viktigt att veta: Kvadratmeterpriset blir något lägre när du bygger större. Samma arbeten utförs oavsett storlek, bara i olika skala.

Grundförhållanden

Markförhållandena på din tomt påverkar priset avsevärt:

• Omfattande grundarbeten - Ökar kostnaderna betydligt
• Bergsprängning - Mycket dyra arbeten
• Goda grundförhållanden - Håller nere kostnaderna

Komplexitet och anpassning

Komplicerade lösningar för att anpassa tillbyggnaden till det gamla huset kräver:

• Fler arbetstimmar från entreprenören
• Mer tid från arkitekten
• Specialanpassade lösningar

Standardiserade lösningar är mer kostnadseffektiva.

Standard och materialval

Du kan själv kontrollera denna prisfaktor genom dina materialval:

Högre standard = högre kostnad

• Dyra material och inredning
• Avancerade produkter
• Badrum (det dyraste rummet)

Tips: Välj inte så låg standard att kvaliteten påverkas negativt.

Budgetplanering

Eftersom priserna varierar mycket är det viktigt att upprätta en detaljerad budget:

Inkludera i din budget:

• Material och produkter
• Arbetskostnader
• Arkitektarvoden
• Eventuella tillståndsavgifter
• Oförutsedda kostnader (10% av totalbudgeten)

Be om en besiktning om du är osäker på grundförhållanden eller andra komplicerande faktorer.

Hur sparar man pengar på tillbyggnader?

Det kan bli dyrt att bygga tillbyggnad, men det finns många sätt att hålla nere kostnaderna utan att kompromissa med kvaliteten.

Organisera projektet rätt

Välj rätt entreprenadform för ditt projekt:

Totalentreprenad (rekommenderas för de flesta)

Fördelar:

• En ansvarig entreprenör för hela projektet
• Entreprenören organiserar underentreprenörer
• Mindre arbete för dig som byggherre
• Smidig projektledning

Delad entreprenad

Kan vara billigare men kräver:

• Stor kompetens inom bygg
• Erfarenhet av projektledning
• Tid att koordinera olika entreprenörer
• Närvaro under hela byggperioden

Risk: Utan rätt kompetens kan det bli rörigt och dyrare.

Välj rätt entreprenör

Priserna för hantverkartjänster varierar mycket. Så här hittar du bästa priset:

Använd anbudstjänster:

• Få flera prisförslag att jämföra
• Entreprenörer tävlar om ditt projekt
• Billigare erbjudanden för att vinna

Byggstart - kvalitetssäkrade entreprenörer

Byggstart kopplar samman kunder med entreprenörer som är förhandskontrollerade:

Vad som kontrolleras:

• Godkännanden och certifieringar
• Referenser från tidigare kunder
• Kreditbetyg och ekonomisk stabilitet

Fördelar med Byggstart:

• Gratis och utan förpliktelser
• Offerter från konkurrerande företag
• Noggranna jämförelser av erbjudanden
• Hjälp att hitta rätt entreprenör för din budget

Grundlig jämförelse av anbud

När du använder anbudstjänster är det viktigt att göra en noggrann jämförelse för att få bästa möjliga affär.

Antal anbud att inhämta

Minimum tre anbud ger dig:

• Realistisk bild av prisnivån
• Flera alternativ att välja mellan
• Bättre förhandlingsposition

Viktigt att komma ihåg: Det tar tid för entreprenörer att utarbeta prisförslag - ha respekt för deras arbete.

Säkerställ jämförbara anbud

För att kunna jämföra anbuden rättvist:

Alla entreprenörer måste ha:

• Samma förståelse för projektet
• Samma poster inkluderade i anbuden
• Detaljerad projektbeskrivning från dig

Se till att projektbeskrivningen är tydlig och omfattande för bästa resultat.

Kartlägg anbudens innehåll

När du fått alla prisförslag:

Kontrollera att alla har inkluderat:

• Samma arbetsposter
• Samma material och produkter
• Liknande tidsramar

Vid stora prisskillnader: Ring och reda ut eventuella missförstånd.

Viktiga frågor att ställa

Innan du väljer entreprenör:

• Fast pris eller timpris?
• Finns förbehåll i anbudet?
• Vad kommer som tillägg?
• Vilken erfarenhet har entreprenören?

Tips: Det billigaste anbudet är inte alltid det bästa. Överväg även kompetens och seriositet.

Är det värt investeringen?

I de flesta fall är en tillbyggnad en lönsam investering, men det beror på flera faktorer.

När det är värt att bygga tillbyggnad

Fördelar med tillbyggnad:

• Mer utrymme - för familjen eller aktiviteter
• Uthyrningsdel - säkra framtida hyresintäkter
• Fasadupplyftning - modernisera gamla hus
• Ökat husvärde - bättre än att flytta

När du bör överväga alternativ

Om ditt gamla hus har stora problem:

• Rötskador - kostsamma reparationer först
• Stora strukturella brister - dyra förbättringar krävs
• Mycket höga totalkostnader - kanske bättre att bygga nytt

Överväg att bygga nytt hus om reparationskostnaderna blir för höga.

Maximera din investering

Ju mer pengar du sparar, desto mer lönsam blir investeringen:

Spara på material och produkter

Låt entreprenören köpa material:

• Hantverkare har bättre rabatter
• De är stamkunder hos leverantörer
• Vet vilka material som fungerar bra tillsammans
• Känner till kvalitetsproduktrer

Om du köper själv:

• Köp stora mängder vid samma tillfälle
• Förhandla om volymrabatter
• Jämför priser mellan olika leverantörer

Sammanfattning

En tillbyggnad är oftast en smart investering om:

• Huset är i gott grundskick
• Din budget räcker till
• Du har ett tydligt behov av mer utrymme
• Du planerar att bo kvar flera år

Genom att följa våra sparråd kan du få en kostnadeffektiv tillbyggnad som ökar både bostadskomfort och husvärde.

28000

40000