Vad kostar restaurering av hus?

Om du bor i ett skyddat eller bevarandevärt hus, har du kanske undrat över hur du ska gå tillväga för att restaurera huset och inte minst vad det kostar?

Att restaurera ett hus innebär i princip att helt eller delvis återföra en byggnad till ett tidigare skick. Byggnaden kan restaureras till det ursprungliga skick det var i när det ursprungligen byggdes eller till en senare tidpunkt.

Arbete med skyddade byggnader kan vara komplext eftersom man måste följa särskilda riktlinjer och ofta är det nödvändigt att få godkännande från lokala myndigheter om arbetet inte bara betraktas som vanligt underhåll.

Genomsnittspriser för restaurering

Priset för att restaurera ett hus beror på många faktorer och det är därför inte lätt att säga exakt vad det kommer att kosta för dig.

Du kan dock få en uppfattning genom att titta på genomsnittspriser för liknande projekt:

• Genomsnittskostnad: Cirka 17.000 kronor per kvadratmeter
• Lägsta kostnad: Omkring 12.000 kronor per kvadratmeter
• Högsta kostnad: Upp till 32.000 kronor per kvadratmeter

Dessa priser inkluderar allt du behöver av material, produkter och användning av yrkespersoner.

Tillstånd och regelverket

Ibland kan det vara nödvändigt att ansöka om godkännande innan arbetet kan påbörjas, och reglerna kan vara särskilt strikta om du bor i ett skyddat hus.

Om du av någon anledning måste ansöka om bygglov eller andra tillstånd, kan det medföra extra kostnader utöver de genomsnittspriser vi har nämnt ovan.

Gamla byggnader som är skyddade tas bäst om hand genom regelbundet underhåll. Det är också billigare att vara noggrann med vanligt underhåll än att göra stora ändringar.

När det gäller skyddade byggnader kan mindre ändringar ofta godkännas av lokala myndigheter, men för större reparationer eller ändringar krävs vanligtvis särskilda tillstånd.

Detta gäller till exempel om du ska:

• Byta utvändig klädsel
• Byta fönster och dörrar
• Renovera tak
• Ändra fasta inredningar
• Modernisera rum
• Installera värmepump

Om du är osäker på om du behöver särskilda tillstånd eller bygglov, bör du kontakta din kommun för att få vägledning.

Faktorer som påverkar priset

En prisvariation på 12.000 till 32 .000 kronor per kvadratmeter för restaurering indikerar att många faktorer bidrar till att driva priset upp eller ned.

Storlek och omfattning

Eftersom priset beror på antalet kvadratmeter, kommer storleken på ditt hus eller området du ska restaurera vara av stor betydelse för hur mycket du slutligen kommer att betala.

Vidare kan priset bero på vilka rum som ska restaureras - om det är vardagsrum, vind, kök eller badrum. Badrum och kök är ofta bland de mest kostsamma rummen i ett hus och om det handlar om flera badrum eller kök, kan projektet snabbt bli dyrare än genomsnittet.

Material och byggtekniker

Vilka material och hur mycket material du behöver är en annan faktor som påverkar priset.

När det gäller restaurering av ett gammalt hus, rekommenderas det att använda samma typ av material och byggteknik som användes vid den tidpunkt byggnaden ska återställas till.

Förr i tiden var det vanligt att använda material av högre kvalitet än vad som används idag, så det kan ofta vara dyrt att skaffa samma delar och material. I gengäld håller de oftast hög kvalitet och livslängden är därför motsvarande lång.

Originaldelar är dessutom något som kan bidra till att öka värdet på bostaden. Många potentiella bostadsköpare letar efter något autentiskt och originellt.

Kostnad för yrkesverksamma

Priset du betalar för yrkesverksamma är också en faktor som påverkar prisbilden i stor utsträckning.

Hantverkare varierar också i pris och du kan snabbt spara en del pengar genom att göra lite efterforskningar och välja bort de allra dyraste aktörerna.

Samtidigt är det mycket viktigt att hitta yrkesverksamma med rätt kompetens om du ska restaurera ett gammalt hus. För att resultatet ska bli bra, bör yrkesverksamma ha kompetens om äldre byggnader och känna till material och byggtekniker som användes förr i tiden.

Geografiska faktorer

Andra faktorer som kan vara av betydelse är:

• Avståndet mellan byggnad och entreprenör
• Frakt av material och utrustning
• Lokala prisnivåer

Om du har kompetenta entreprenörer i ditt närområde, lönar det sig oftast att använda dessa istället för entreprenörer med lång resväg.

Kan jag göra jobbet själv?

Ett misstag många ägare till gamla hus gör, är att börja arbeta med restaurering själva, utan att rådgöra med proffs. Det kan snabbt gå fel.

Skillnaden mellan renovering och restaurering

Om det handlar om renovering av ett vanligt hus, finns det mycket arbete du kan göra själv för att hålla priserna nere.

Men när det gäller gamla bostäder, och särskilt hus som är skyddade eller bevarandevärda, bör det mesta av restaureringsarbetet överlämnas till professionella med särskild kompetens på äldre byggnader.

Vikten av rätt planering

Många väljer att restaurera gamla hus utan att ha en ordentlig plan för:

• Hur det färdiga resultatet ska se ut
• I vilken ordning arbetet bör utföras
• Vilka material som ska användas

Även om det finns många kompetenta proffs i byggbranschen, är det inte alla som har kompetens på äldre byggnader. Det rekommenderas därför att anlita entreprenörer som är specialister på äldre byggnader och byggteknik.

Vanliga misstag att undvika

Många proffs som inte är specialister på äldre byggnader och byggteknik skulle till exempel rekommendera tryckimpregnerade material när det ska sättas upp ytterbeklädnad, men detta fungerar ofta dåligt på gamla byggnader som är bevarandevärda.

Samtidigt är det många som vill byta ut fönster och dörrar på grund av drag. Men detta kommer ofta att påverka husets utseende negativt om de inte ersätts med fönster och dörrar som är gjorda av samma material som de ursprungliga.

För ett bevarandevärt hus skulle många specialister snarare rekommendera att reparera det man har och isolera andra delar av huset för att förhindra värmeförlust.

Exempel på felaktiga lösningar

Många gör också fel när de ska byta ut gamla spisar. En murare som inte har kunskap om gammal byggteknik skulle i många fall rekommendera att bygga en ny spis med lecablock.

Men detta fungerar särskilt dåligt i ett vardagsrum som kanske är hundra eller flera hundra år gammalt.

Om du väljer att restaurera ett gammalt hus själv utan nödvändig kompetens, eller du väljer att anlita proffs som inte är specialister på äldre byggnader, kan värden som ofta är oersättliga snabbt gå förlorade.

Du bör därför ta god tid på dig att:

• Hitta rätt entreprenör
• Överväga val av material och byggteknik
• Ta reda på vilken period huset ska återställas till
• Planera hur det slutliga resultatet ska se ut

Har du hittat en entreprenör som är lämplig för jobbet och som har rätt kompetens, kan du snarare rådgöra med entreprenören om det finns något du kan göra själv för att hålla priset så lågt som möjligt.

Konsten att hitta rätt entreprenör

Användningen av proffs utgör en väsentlig del av kostnaderna som går till att restaurera hus.

På grund av de stora prisvariationerna på marknaden och skillnader i kompetens, kan det vara svårt att hitta rätt proffs för jobbet.

Genomför en upphandlingsrunda

Därför rekommenderar vi att du genomför en upphandlingsrunda och på så sätt får in flera prisförslag som du kan jämföra.

Då får du:

• En översikt över dina alternativ
• Möjlighet att bedöma entreprenörens kompetens
• Chans att göra ett prismedvetet val

Det lönar sig ofta att göra det på detta sätt eftersom företagen kommer att tävla om att få dig som kund och har ett intresse av att erbjuda dig ett rimligt pris.

Om du bara väljer den första entreprenören du stöter på utan att göra en grundlig bedömning av dina alternativ, riskerar du snabbt att betala mer än nödvändigt.

Så jämför du prisförslag korrekt

Att välja rätt entreprenör förutsätter ändå en noggrann jämförelse av prisförslagen.

Att jämföra prisförslag är vanligtvis mer komplicerat än att bara titta på slutpriserna du har fått och välja det billigaste.

Du bör noggrant gå igenom alla poster i prisförslagen för att se om alla entreprenörer har inkluderat samma saker i sina förslag. Endast då kommer offerten att vara jämförbar.

Undvik missförstånd

Om projektbeskrivningen är bristfällig, kan det snabbt uppstå missförstånd om exakt vilken typ av arbete som ska utföras, vilket då kommer att återspeglas i de prisförslag du får.

Om en eller flera entreprenörer har missförstått projektet, bör du kontakta de berörda för att klargöra missförståndet och be om ett uppdaterat prisförslag.

Kontrollera viktiga detaljer

Det är också viktigt att kontrollera andra detaljer i prisförslagen:

• Har entreprenören gjort vissa reservationer?
• Tillkommer vissa tjänster utöver det som ingår?
• Har du fått ett fast pris eller bara en prisuppskattning?

Kom ihåg att prisuppskattningar kan variera med 15%.

När du ska påbörja ett så viktigt jobb som att restaurera ett gammalt hus, är det bra att komma ihåg att pris inte är allt. Det är avgörande för resultatet att entreprenören också har rätt kompetens.

Använd Byggstart för att hitta entreprenörer

Om du bestämmer dig för att genomföra en upphandlingsrunda, kan du överväga att använda Byggstart.

Byggstart är en gratis och icke-bindande tjänst som kopplar samman husägare med kompetenta entreprenörer. Entreprenörerna har i förväg blivit kvalitetssäkrade genom kontroll av referenser, godkännande och kreditbetyg.

Hos Byggstart kan du registrera ditt projekt och få offerter som du kan jämföra för att hitta en kompetent entreprenör som passar din budget.

Lönar det sig att restaurera huset?

Om det är värt att restaurera ett gammalt hus beror på flera faktorer:

• Husets skick
• Vilka behov och preferenser du har
• Hur stor din budget är

Underhåll vs restaurering

Vanligtvis är det mer lönsamt att lägga mycket arbete på underhåll snarare än att reparera eller byta ut.

Men i vissa fall kan delar av huset vara i så dåligt skick att en restaurering blir nödvändig oavsett.

Viktiga principer att följa

Om du ska restaurera huset är det ändå viktigt att du så långt det är möjligt använder samma metoder och material som de ursprungliga. Detta för att så bra som möjligt bevara det ursprungliga.

Här är några smarta strategier:

• Återanvänd gamla byggnadsdelar - bidrar till att bevara det autentiska och spara pengar
• Välj reversibla lösningar - det är bättre att lägga till något än att ta bort något
• Bevara originalkaraktären - ökar värdet på fastigheten