Vad kostar ett annex vid stugan?

I stugsammanhang är ett annex ofta en liten fristående gäststuga. Du kan till exempel bygga ett isolerat annex med en liten loft med madrasser och ett badrum.

Att bygga ett annex kan kosta så lite som 28.000 kronor per kvadratmeter, eller så mycket som 45 .000 kronor per kvadratmeter. Utifrån hundratals priser i vår databas ligger snittpriset på 32.000 kronor per kvadratmeter.

De dyraste kommer att vara de största som samtidigt har el och inlagt vatten. Priserna inkluderar arbetstimmar och material.

Arkitekthjälp

Eventuell arkitekthjälp kommer utöver, och timpriset ligger då oftast mellan 900 och 1.500 kronor.

Färdiga annex

Ett leveransklart annex på cirka 15 till 20 kvadratmeter kan du få köpt för mellan 200.000 och 400.000 kronor.

Du hittar också:

• Småbyggnader runt 10 kvadratmeter för närmare 100.000 kronor
• Större och dyrare varianter för upp till 500.000 kronor

Vad är ett annex?

Annex betyder tillbyggnad. Det betecknar en mindre byggnad som hör till en större bostadsmassa funktionellt sett, men som kan vara fristående.

En tillbyggnad är definierad som en utvidgning av huvudbyggnadens grundyta.

Ett fristående annex kan ha en grundyta på upp till 50 kvadratmeter, medan tillbyggnader har en gräns på 15 kvadratmeter - innan det utlöses krav på kommunal bygglovsansökan.

Bygglovsavgifter

Du måste betala för att kommunen ska behandla bygglovsansökan, och avgiften varierar från kommun till kommun.

Priset beror på vad du ska bygga och hur lång tid kommunen behöver för att behandla ansökan:

• Mindre åtgärder: Grundavgift på cirka 2.600 kronor
• Dispensationer: Tillkommer runt 6.000-7.000 kronor

Faktorer som påverkar priset

Byggnadens storlek

Hur stort man önskar bygga kommer alltid att påverka priset uppåt eller nedåt. Det finns dock vissa skalfördelar som gör att kvadratmeterpriset ofta sjunker något när man bygger större.

Du kan uppnå kvantitetsrabatt på vissa utgifter. Andra kostnader påverkas inte av mängd eller storlek, som byggande av ställningar och transport av material.

Konstruktionshänsyn

Avancerade taklösningar och bärsystem, eller material som kräver särskild kompetens kommer att göra annexet dyrare.

Material som betong och massivträ kräver specialkompetens. Det är fördelaktigt för din budget att det finns ett bra samarbete mellan de involverade yrkesverksamma.

Markförhållanden

Terrängen där du tänker bygga annexet kommer att bestämma behovet av:

• Grävarbete
• Brytning och sprängning
• Markförberedelser

Om mycket förarbete krävs behöver du betala för fler arbetstimmar.

Tekniska lösningar

Du kan välja att bygga ett enklare rum, eller en mer avancerad byggnad med olika elektriska faciliteter.

Priset beror också på:

• Typ av rör- och ventilationssystem
• Värmesystem du eventuellt väljer
• Elektriska installationer

Materialstandard

Det finns stora prisvariationer mellan olika material för golv, väggar och tak. Vilken standard man väljer kommer att påverka den totala kostnaden.

Följ gärna med på erbjudanden, kampanjer och undersök begagnade marknader eller nätmarknadsplatser.

Val av entreprenör och hantverkare

Arbetskraften och antal timmar utgör en stor del av de totala kostnaderna. Vem du anlitar kan ha stor inverkan på plånboken.

Det kostar dessutom extra om du vill anlita en arkitekt för skräddarsydda lösningar.

Kan jag göra jobbet själv?

Om du har kompetensen för det kan du i teorin bygga ett annex från grunden på egen hand. Byggvaruhusen har skapat egna byggsatser som gör processen enklare.

Men om du vill ha en skräddarsydd minibyggnad anpassad till huvudbyggnaden, tomten och omgivningen behöver du en arkitekt.

Byggregler du måste följa

Vare sig det handlar om en tillbyggnad eller en fristående byggnad finns det vissa regler du måste sätta dig in i.

Som byggherre är du ansvarig för att den planerade byggnaden inte kommer i konflikt med:

• Kommunens arealplaner för fastigheten
• Gällande bygglagar och bestämmelser
• Lokala myndigheters riktlinjer

Att byggandet sker enligt krav och riktlinjer är något du får hjälp med om du anlitar yrkesfolk.

Så hittar du rätt entreprenör

Du kan jämföra prisförslag genom att söka upp olika aktörer och be dem om offerter. Det tar tid. Därför rekommenderar vi att använda anbudstjänster.

Använd upphandlingstjänster

Byggstart är en gratis och icke-bindande tjänst som kopplar samman husägare med kvalitetssäkrade entreprenörer och hantverkare.

Vi kontrollerar kreditbetyg, godkännanden och referenser åt dig. Det enda du behöver göra är att fylla i information om ditt byggprojekt.

Genom att jämföra offerter från konkurrerande företag, gärna minst tre stycken, har du goda möjligheter att hitta alternativ som passar din budget.

Jämföra offerter korrekt

När du tittar på prisförslag bör du gå mer noggrant till väga än att bara titta på totalpriset. Ställ dig följande frågor:

• Har entreprenörerna inkluderat samma poster i sina offerter?
• Vilka reservationer är inkluderade, och är det många av dem?
• Vem kan ge dig det säkraste prisförslaget?
• Är priset angivet som fast pris, uppskattning eller icke-bindande prisindikation?
• Finns det enskilda poster som varierar mycket i pris?
• Vad är timpriset för eventuella tillägg?

En uppskattning får enligt gällande lagstiftning inte variera med mer än 15 procent. Men fast pris ger dig störst kontroll över de totala kostnaderna.

Färdiga lösningar

Du kan också köpa färdiga lösningar från olika stugleverantörer. Kontrollera då vad som ingår i prisförslaget:

• Är annexet vinterisolerat?
• Är taket impregnerat?
• Vilken typ av panel handlar det om?
• Levereras annexet färdigklädd både på utsidan och insidan?

Tänk igenom vad du verkligen behöver!

Är det värt investeringen?

Det finns flera strategier du kan använda för att ditt annex ska vara värt pengarna och ge maximal avkastning på investeringen.

Gör delar av arbetet själv

Med rätt kompetens kan du spara pengar genom att göra delar av jobbet själv - men ta inte på dig för mycket arbete.

Det kräver både tid och kompetens att bygga ett annex, särskilt om du vill göra det redo för elektricitet och badrum. De flesta hyr in proffs.

Något du alltid kan göra själv för att spara pengar:

• Rivning och bortforsling
• Hämtning och val av material
• Förberedande markarbeten
• Målning och finishing

Utnyttja erbjudanden och kampanjer

Det är inte ovanligt att byggprodukter läggs ut till försäljning. Alternativ att undersöka:

• Begagnade marknader och nätmarknadsplatser
• Byggvarukedjors kampanjer och realisationer
• Säsongserbjudanden från leverantörer

Rabattsystem och medlemsförmåner

Rådfråga gärna entreprenören som känner till marknaden och möjliga erbjudanden. De olika aktörerna på byggvarumarknaden har samarbetsavtal som gynnar dig som kund.

Det är smart att vänta med egna inköp tills du har fått en överblick över sådana möjligheter. Undersök om dina medlemskap kan ge dig rabatter.

Anbudstjänster och förhandling

Låt proffsen tävla om dig som kund. Få en översikt över erbjudandena och uppnå en god förhandlingsgrund.

Med flera offerter i hand har du bättre möjligheter att förhandla om både pris och villkor.

Kvalitet kontra kostnad

Det är viktigt att ta i beaktande att en lägre standard på produkterna kan leda till:

• Kostnader för mer underhåll
• Fler reparationer i framtiden
• Att tak, golv eller annat behöver bytas ut snabbare

Skräddarsydda kontra färdiga lösningar

Ju högre färdigställandegrad på material och produkter från fabriken, desto snabbare blir arbetet på byggarbetsplatsen klart.

Många leverantörer erbjuder nästan färdiga annex och smarta småhus där du själv kan välja:

• Rumsindelning
• Arkitektur och design
• Moderna byggnader med glasytor
• Traditionella timmerstugor

Gratis rådgivning

Dra nytta av möjligheten att få gratis och icke-bindande tomtrådgivning. På så sätt kan du lättare bekanta dig med vilka möjligheter din stugtomt har.

Användningsmöjligheter

Ett annex kan användas till mycket:

• Gästhus: För övernattande besökare
• Förråd: För utemöbler, cyklar, skidor, ved
• Hobbyrum: Kreativt utrymme skilt från huvudbyggnaden
• Arbetsstudio: Avskilt kontorsutrymme
• Kombination: Flexibel användning efter behov

Kanske som en skyddad hörna eller en efterlängtad utsiktspunkt i skydd från vädret?

Långsiktig värdeökning

Ett välbyggt annex ökar fastighetens värde och ger dig:

• Ökad boyta och funktionalitet
• Flexibilitet för framtida behov
• Attraktivitet för potentiella köpare
• Möjlighet till uthyrning

Med rätt planering och utförande blir ett annex en investering som betalar sig både på kort och lång sikt.

28000