Vad kostar en totalentreprenör?

En totalentreprenör är per definition en yrkesperson med kompetens att ta på sig ansvaret för utförandet av ett byggarbete samt projektering. Genom att genomföra ett byggprojekt som en totalentreprenad behöver du bara ha kontakt med en person.

Totalentreprenören leder projektet och samordnar de andra entreprenörerna, de inblandade yrkespersonerna inom varje yrkesområde.

Genomsnittliga timkostnader

Den genomsnittliga timkostnaden för en entreprenör ligger på omkring 750 kronor, inklusive alla kostnader i samband med entreprenadarbetena.

Det finns en viss variation i priset mellan olika typer av projekt, men de flesta betalar mellan 600 och 850 kronor i timmen för entreprenörtjänster.

Prisexempel: Totalrenovering av villa

Totalrenovering av en villa är en typ av projekt som en totalentreprenör ofta utför. Här är aktuella prisexempel för olika typer av totalrenoveringar:

Invändig totalrenovering

• Genomsnittspris: 14.000 kronor per kvadratmeter
• Enklare projekt: Från 8.000 kronor per kvadratmeter
• Exempel villa 200 kvm: Cirka 2,8 miljoner kronor (genomsnittlig standard)

Utvändig totalrenovering

• Genomsnittspris: 25.000 kronor per kvadratmeter

Priserna varierar beroende på standard, komplexitet och regionala skillnader. För en exakt kostnadsberäkning rekommenderas prisförslag från kvalificerade totalentreprenörer.

Vad ingår i en totalrenovering?

Renovering innebär typiskt större förändringar och strukturella ingrepp som ändring av planlösning och tekniska lösningar. En totalrenovering medför vanligtvis kostnader kopplade till:

• Rivning och snickeriarbete
• Gipssättning och golvläggning
• Målning och ytbehandling
• Renovering av badrum och kök
• Elektriska installationer
• Rigg och drift

Projektet involverar vanligtvis flera olika yrkesgrupper: snickare, golvläggare, elektriker, rörmokare och målare.

Faktorer som påverkar priset

Sådana byggprojekt är från början kostsamma processer med många variabler som kan påverka budgeten i stor utsträckning. Vad en totalentreprenör kostar kan uppskattas mer exakt först när det finns en konkret plan över dina önskemål och behov.

Ju bättre översikt du har över dina planer och ju mer detaljerad denna plan är, desto lättare blir det för en entreprenör att ge dig ett exakt prisförslag.

Prisundersökningar och anbudstjänster

Genom att göra grundliga prisundersökningar, vilket innebär att jämföra offerter från minst tre olika aktörer, får du en god förhandlingsgrund.

Det är alltid klokt att läsa recensioner av de aktuella företagen och att be om referenser. Ett företag med gott rykte kanske tar högre betalt, men i gengäld kanske de också kan visa upp goda resultat.

Viktiga prisfaktorer

• Husets storlek: Hur stort man vill bygga eller storleken på området som ska renoveras kommer alltid att påverka priset. Det finns dock vissa skalfördelar som gör att kvadratmeterpriset ofta sjunker något när man bygger större.
• Typer av rum: Badrum och kök är de dyraste rummen att bygga och renovera; de medför ofta uppgradering av kostsamma tekniska lösningar som rör och ventilation, samt dyrare inredning.
• Konstruktionsmässiga överväganden: Hur man väljer att bygga huset, och vilka material som ska användas i konstruktionen, har stor inverkan på priset. Kostnaderna blir högre om man väljer avancerade taklösningar och bärsystem.
• Grundförhållanden: Terräng och typ av grund kommer att bestämma behovet av grävarbete, hackning och sprängning - och därmed också priset.
• Val av tekniska system: Priset påverkas av huruvida arbetet påverkar ventilationssystem, värmesystem, elektriska installationer eller liknande, och hur avancerade dessa system är.
• Materialstandard: Vilken standard du väljer för material kommer i stor utsträckning att påverka den totala kostnaden. Detta gäller särskilt stora utgiftsposter som badrums- och köksinredning, inklusive vitvaror.
• Val av entreprenör: Arbetskraft utgör en stor del av de totala kostnaderna. Det totala priset kommer att bero på hur de olika entreprenörerna prissätter sig och hur mycket arbete som krävs.

Materialstandardens påverkan

För köksinredning kan priset variera från någonstans mellan 50.000 och 100.000 kronor för de billigaste lösningarna, till flera hundra tusen för de dyraste.

Laminat är billigare än parkett, medan det generellt är dyrt att lägga kakel.

Kan jag göra jobbet själv?

Det kan verka lockande att göra jobbet som bygg- och projektledare själv - det vill säga att avstå från att anlita en totalentreprenör - och eventuellt utföra olika uppgifter relaterade till nybyggnation eller renovering på egen hand.

Men hur mycket billigare är det egentligen jämfört med att använda en totalentreprenör? Svaret är faktiskt att slutsumman kan bli densamma, eventuellt lägre, med en professionell projektledare.

Varför professionell projektledning lönar sig

Det är inte ovanligt att oförutsedda problem uppstår under processens gång. Detta gör att en hantverkare måste vänta på att en annan blir klar.

En entreprenör vet hur man organiserar resurserna så att du som kund inte belastas för väntetiden. Att det finns ett bra samarbete mellan entreprenör, arkitekt och hantverkare från ett tidigt skede är avgörande för kostnadseffektivitet.

Lagar och regler att följa

För stora projekt, som att bygga ett fristående hus, finns det många statliga och kommunala lagar och regler att följa. Vissa uppgifter måste utföras av professionella med rätt kompetens och godkännanden.

Arbeten som ska utföras av certifierade elektriker och rörmokare till exempel. Jobbet som projektledare kräver också god koordineringsförmåga och framför allt tillräckligt med ledig tid.

Uppgifter du kan göra själv

Vissa uppgifter kommer du alltid att kunna utföra själv, relativt problemfritt:

• Målning och ytbehandling
• Bortforsling av avfall
• Val av material och inredning

På så sätt kan du minska kostnaderna för hantverkares arbetstimmar något.

Fördelarna med en totalentreprenör

Du har en specialist som är ansvarig för att allt går rätt till. Du slipper samla in offerter från aktörer inom varje enskilt expertområde, slipper koordineringen av projektet under processen och behöver bara förhålla dig till en aktör.

En totalentreprenör kan också ofta göra jobbet billigare än vad du klarar själv genom att söka runt efter tjänster. De har ofta fasta, fördelaktiga avtal med underleverantörer och samarbetspartners.

Så hittar du rätt entreprenör

Billigt kan snabbt bli dyrt om man väljer fel entreprenör. Kom ihåg att kolla referenser och certifieringar. För att uppnå ett prisvärt och överskådligt byggprojekt är det viktigt att du jämför priserna på rätt sätt.

Det är klokt att ta god tid på sig att överväga offertarna noggrant och jämföra dem med varandra på lika villkor.

Vad ska du kontrollera i offerterna?

• Vilka poster är inkluderade? Det är viktigt att skilja mellan det som är specificerat och det som är definierat som tillägg.
• Finns det reservationer? Se vad de olika entreprenörerna inkluderar som reservationer i offerten. Många reservationer innebär att priset kan bli mycket dyrare än vid första anblicken.
• Vilken typ av pris används? Priset på arbetsuppgifterna kan variera mycket beroende på om det är ett fast pris, en prisuppskattning eller en icke-bindande prisindikation.

Olika typer av prissättning

Kontrakt med fast belopp är det vanligaste byggkontraktet och det som ger mest förutsägbarhet. Det är vettigt om du har en stramare budget med ett definierat tak.

En prisuppskattning kan ge en högre total summa än väntat, men kan enligt gällande lagstiftning inte variera med mer än femton procent från den ursprungliga uppskattningen.

När priserna varierar mycket

Det kan mycket väl vara så att priserna från de olika aktörerna varierar mycket. Detta kan bero på att entreprenörerna har förstått projektet på olika sätt, och/eller att de har olika lösningar på arbetsuppgifterna.

Det finns oftast mer än en bra lösning - samtidigt kan det ha uppstått missförstånd. Det är alltid bra att fråga om du undrar över något.

Viktigt: Priserna från entreprenörer anges oftast inklusive mervärdesskatt, men det är bra att försäkra sig om detta.

Använd Byggstart för jämförelse

Ett effektivt sätt att jämföra priser på är att använda anbudstjänster på nätet. Byggstart är en gratis och icke-bindande tjänst som kopplar samman husägare med kvalitetssäkrade entreprenörer.

Vi kontrollerar kreditbetyg, godkännanden och referenser hos alla entreprenörer. Här kan du jämföra offerter från flera konkurrerande företag, så att du kan hitta ett alternativ som passar bra med din budget.

Detta är ett gratis och icke-bindande sätt att säkerställa konkurrenskraftiga priser, så att du kan genomföra ditt byggprojekt på bästa möjliga sätt.

Spara pengar på ditt projekt

Välj proffs med omsorg

Har det aktuella företaget nödvändiga godkännanden kopplade till det projekt som ska utföras? Använd arkitekter och entreprenörer med relevanta certifieringar.

• Har de nödvändiga försäkringar?
• Har företaget genomfört liknande projekt tidigare på privata bostäder?
• Är de specialister på den typ av projekt det handlar om?
• Undvik \single purpose\"-bolag

Är det värt investeringen?

Så, varför ha totalentreprenad? Det korta svaret är att det är enkelt, förutsägbart och i många fall lika rimligt som att ta på sig ansvaret för bygget själv.

För att ett byggprojekt ska vara värt dina pengar, är det avgörande att det görs rätt. Om du anlitar en totalentreprenör, är det enda du behöver göra att beskriva vilken funktion det färdiga resultatet ska uppfylla.

Totalentreprenörens ansvar

Totalentreprenören tar sedan över både projektering och utförande. De väljer utförandemetod och material, har ansvaret för att resultatet uppfyller den beskrivna funktionen, samt att allt sker enligt lagar och förordningar.

Om byggprojektet utlöser krav på bygglov, kommer entreprenören att stå för nödvändig dokumentation i samband med ansökningsprocessen hos lokala myndigheter.

Värdeökning på din bostad

Huvudregel: Det är billigare att totalrenovera än att bygga nytt. Det beror på att delar av byggnaden, som grund och bärande konstruktioner, blir kvar vid en renovering.

En totalrenovering av ett renoveringsobjekt kommer att ge en värdeökning på ungefär en till en och en halv gånger kostnaden för projektet.

Mest lönsamma renoveringar

• Uppgraderat badrum och kök: Kostar mer än andra rum, men ger också störst värdeökning
• Tekniska uppgraderingar: Ventilationssystem, uppvärmning, ljus och elektronik ger goda möjligheter till värdeökning
• Inflyttningsklart hem: Attraktivt för många som inte vill starta ett stort byggprojekt själva

God kvalitet och lång livslängd kan visa sig vara mest prisvärt över tid. Det är attraktivt för många att kunna flytta direkt in i ett nytt hem - de vill helt enkelt inte starta ett stort byggprojekt.