Vad kostar ett garage med lägenhet?

Många husägare har en önskan om att bygga ett garage med en lägenhet ovanpå och undrar i detta sammanhang om det är möjligt och hur dyrt det eventuellt är att bygga.

Ett garage med lägenhet kan vara praktiskt eftersom det har flera användningsområden. Garaget kan användas för parkering av bil och förvaring av olika saker, medan lägenheten ovanför garaget kan vara en fin plats att bo för en tonåring som snart ska flytta ut, eller den kan hyras ut för att öka inkomsterna något.

Ofta står valet mellan att bygga ett fristående garage med lägenhet eller att bygga garaget som en tillbyggnad till bostaden. Valet här kan ha konsekvenser för krav på bygglov, något vi ska återkomma till längre ner.

Genomsnittligt pris för garage med lägenhet

Du kan välja mellan att bygga garaget med lägenheten från grunden eller att köpa ett färdigt garage med lägenhet från en leverantör som säljer standardiserade modeller.

Alla byggprojekt är olika och det är därför svårt att ge ett konkret pris för ett garage med lägenhet, men vi ser från prisstatistiken att man i genomsnitt betalar cirka 32 000 kronor per kvadratmeter för ett garage med lägenhet.

Detta är emellertid bara ett genomsnitt:

• Enklare projekt: Kan kosta så lite som 28 000 kronor per kvadratmeter
• Mer komplicerade projekt: Kan få ett pris på upp till 45 000 kronor per kvadratmeter

Färdigt garage vs byggt från grunden

Som regel är det något billigare att köpa ett färdigt garage än att få det arkitektritat och byggt från grunden.

Köper du ett nyckelfärdigt garage med lägenhet, kan du välja mellan standardiserade modeller som du i liten grad kan anpassa, medan du är friare att välja speciallösningar anpassade efter dina behov och önskemål om du väljer att få garaget med lägenheten arkitektritat.

Faktorer som påverkar priset

Som vi har sett kan det förekomma ganska stora prisvariationer när det gäller att bygga ett garage med lägenhet. Det är de olika prisfaktorerna som avgör om ditt projekt blir av den billigare sorten eller om det blir dyrare än genomsnittet.

Storlek och typ av garage

Du har många valmöjligheter. Du kan till exempel bygga:

• Dubbelgarage med lägenhet
• Trippelgarage med lägenhet
• Funkisgarage med lägenhet

Ju större du bygger, desto mer material behöver du, och desto mer tidskrävande blir arbetet. Det blir därför dyrare att bygga ett stort garage med lägenhet än ett litet.

Om du ska bygga garaget som en tillbyggnad till befintlig bostad kan det ibland ta lite längre tid eftersom garaget måste anpassas till bostaden. Den ökade tidsanvändningen kan då bidra till att pressa upp priset något.

Design och speciallösningar

Vidare beror priset på designen du väljer. Det kan snabbt bli dyrt om du ber arkitekten skapa många komplicerade speciallösningar som kan vara krävande att bygga och rita.

Standard på lägenheten

Standarden på lägenheten är också något som kan ha stor inverkan på priset. Det är särskilt kök och badrum som är dyra att bygga och utrusta, så om du ska ha kök och badrum i lägenheten, kan det bidra till att öka de totala kostnaderna.

Möbler och inredning finns i många prisklasser, så här har du möjlighet att påverka priset själv. Om du har en stor budget kan du välja en högre standard, och om budgeten är begränsad kanske du måste leta efter billigare lösningar.

Val av entreprenör

Val av entreprenör är också en viktig prisfaktor eftersom priserna som hantverkare tar också varierar mycket. Det rekommenderas att hämta in flera prisförslag och jämföra innan du väljer entreprenör.

Byggstart är en tjänst som kopplar samman bostadsägare med kvalitetssäkrade entreprenörer och hantverkare. Byggstart kontrollerar kreditvärdering, godkännanden och referenser, och kopplar dig med entreprenörer som är väl kvalificerade för ditt projekt.

Här kan du jämföra erbjudanden från en mängd konkurrerande företag, med goda möjligheter att hitta ett alternativ som passar bra med dina budgetramar. Byggstarts tjänst är både gratis och icke-bindande.

Budgetplanering för garage med lägenhet

Om du hämtar in prisförslag får du en översikt över alla kostnader kopplade till projektet att bygga ett garage med lägenhet. Baserat på detta kan du utarbeta en budget med en översikt över alla kostnader.

Det blir då enklare att hålla dig inom ramarna, och om det dyker upp oförutsedda kostnader under vägen, kommer du att vara bättre förberedd.

En byggbudget bör helst innehålla en egen post reserverad för oförutsedda kostnader. Posten kan utgöra cirka 10% av de totala kostnaderna.

Kan jag bygga garage med lägenhet själv?

Om du är praktiskt lagd och har en del erfarenhet av byggnation, kan du spara mycket pengar genom att göra delar av jobbet själv.

Vad du kan göra själv

Det rekommenderas dock att använda professionella hantverkare för stommen. Då kan du vara säker på att du har en solid grund att bygga vidare på.

Om du är osäker på hur det görs bör du rådgöra med folk du känner som har kompetens inom byggnation eller överlämna jobbet till professionella.

Vad som måste göras av proffs

Kom ihåg att vissa delar av jobbet måste göras av yrkespersoner med rätt kvalifikationer. Till exempel kan du inte utföra elektriska arbeten som involverar fast elektrisk installation.

Krav för permanent vistelse

När det gäller lägenheten över garaget måste du vara medveten om att den måste godkännas för "permanent vistelse", vilket innebär att den måste uppfylla en rad tekniska krav enligt gällande byggregler.

Dessa är vanliga krav som måste uppfyllas:

• Lägenheten måste ha minst 2 meters takhöjd. Om du har snedtak kan vissa delar av taket vara lägre än 2 meter.
• Det ska finnas tillgång till badrum.
• Det måste vara brandskilje ner mot garaget.
• Vardagsrum, kök, sovrum och andra vistelserum måste ha fönster för att säkerställa tillräckligt dagsljus och utsikt.
• Vistelserum ska utrustas med nödutgångsfönster som är minst 150 centimeter när du lägger ihop bredd och höjd. Vidare måste nödutgångsfönstren vara minst 60 cm höga och minst 50 cm breda. Fönstret får inte placeras mer än 100 cm från golvet.
• Det ska finnas möjligheter till förvaring i sovrummen.
• Koncentrationen av radon i inomhusluften måste mätas och dokumenteras.
• Rummet ska isoleras så att det inte blir kallare än 19 grader under vintern.

Färdiga byggsatser som alternativ

Även om du kan göra mycket arbete själv när du ska bygga ett garage med lägenhet, är det ofta enklare att överlämna jobbet till professionella så att du är helt säker på att byggnaden uppfyller de ställda kraven och att byggnaden håller tillräckligt hög kvalitet.

Vissa leverantörer av färdiga garage erbjuder också byggsatser som produceras i stor skala och som är relativt enkla att montera själv.

Så här jämför du prisförslag

Som vi nämnde tidigare, finns det pengar att spara genom att välja rätt entreprenör för att bygga garage med lägenhet.

Priserna varierar mellan olika yrkesverksamma, och tyvärr finns det även en del oseriösa aktörer på marknaden.

Samla in flera offerter

För att undvika dessa och samtidigt hålla nere kostnaderna, bör du genomföra en upphandlingsrunda och samla in flera prisförslag som du kan jämföra.

Vi rekommenderar att du samlar in minst 3 prisförslag för att ha en bra jämförelsegrund, men du kan också samlar in fler om inget av förslagen känns tillräckligt bra.

Genom att samla in flera förslag ser du till att företagen tävlar om att få dig som kund.

Vad du ska titta på när du jämför

Det kan tyckas lätt att jämföra erbjudanden, men det är faktiskt en uppgift du bör avsätta tid för. Det är oftast mer komplicerat än man förväntar sig, och det räcker vanligtvis inte med att bara göra ett val baserat på det totala priset som erbjuds.

Först och främst måste du se om alla som lämnar ett erbjudande har inkluderat samma saker i priset. Kanske är ett erbjudande lägre eftersom det inte inkluderar lika mycket som de andra erbjudandena, eller kanske vissa tjänster tillkommer som en extra kostnad.

Många ger också ett pris med vissa förutsättningar och reservationer. Andra gånger kan stora prissskillnader bero på att företagen har olika uppfattningar om arbetet som ska utföras. Detta måste du klargöra innan du eventuellt gör ett val.

Välj rätt balans mellan pris och kvalitet

Entreprenörens kompetens och erfarenhet bör också vara en faktor du överväger när du gör ett val. Om du upplever att en entreprenör är mer seriös och du har en bättre dialog med denna, kan det vara värt att välja denna entreprenör även om priset kanske är något högre än vad de andra entreprenörerna erbjuder.

Eftersom pris ofta korrelerar med kvalitet, bör du välja den entreprenör som erbjuder den bästa kombinationen av pris och kvalitet.

Är det värt priset?

För många är det värt att bygga ett garage med en lägenhet.

Hyresintäkter och skattefrågor

Om du planerar att hyra ut lägenheten över garaget bör du kontakta Skatteverket eller en skatterådgivare för att få information om hur uthyrning av denna typ av bostad beskattas.

Hyresintäkterna kommer också att bidra till att göra investeringen lönsam i längden, och en stor del av kostnaderna kan du få tillbaka på detta sätt.

Ökat fastighetsvärde

Dessutom kommer ett garage med lägenhet att bidra till att öka värdet på din bostad om du någon gång ska sälja den. Många potentiella husköpare kan lockas av garaget med lägenhet och de potentiella hyresintäkter som följer med.

Tips för att spara pengar

För att det ska vara värt att bygga ett garage med lägenhet bör du dock göra vad du kan för att spara pengar och undvika att betala mer än nödvändigt.

Detta inkluderar bland annat att:

• Genomföra en upphandlingsrunda för att hitta prisvärda proffs
• Köpa material och produkter när de är på rea eller med rabatt
• Göra delar av arbetet själv om du har kompetens för det
• Välja en standard som passar din budget