Vad kostar fasadändring?

Kanske äger du ett charmigt 60- eller 70-talshus och överväger - förmodligen med rätta - att göra en renovering i form av fasadändring. Eller kanske överväger du helt enkelt att sätta in ett nytt fönster eller fixa några fönsterkarmar.

Med fasad menar vi ytterväggar och tak, inklusive fönster, dörrar och balkonger.

Typiska exempel på fasadändring

• Att byta eller sätta in nya fönster och dörrar
• Att efterisolera, renovera, återställa eller ändra fasadklädsel
• Att byta eller efterisolera tak
• Inglassning, byggnation, rivning eller utvidgning av balkong
• Montering av värmepump eller markis

Prisexempel för fasadändring

Att sätta in nya, större fönster - två meter i höjd och fem meter i bredd in mot vardagsrummet - kommer att kosta cirka 200.000 kronor.

De högsta priserna för sådana projekt ligger runt 500.000 kronor, och genomsnittspriset för fasadändringar av denna typ landar på cirka 350.000 kronor.

För byte av klädsel på byggnader med träfasad ser vi att prislappen ligger på runt 2.000 kronor per kvadratmeter vägg, inklusive material och arbetskostnader.

Som du förstår kommer priset för fasadändring helt bero på vilken typ av ändring det handlar om.

Regler och tillstånd

I vissa fall måste du skicka in ansökan för bygglov vid fasadändring. En sådan ändring med ansökningsplikt kan samtidigt medföra krav på en professionell sökande.

Vanlig renovering eller underhåll av fasader betraktas dock ofta som mindre ändringar som inte kräver bygglov. Du har dock alltid ansvaret för att se till att fasadändringarna sker i enlighet med gällande lagar och förordningar.

Faktorer som påverkar priset

Storlek och omfattning

Grundläggande är det så att fler kvadratmeter ger högre kostnader genom att både mängden material och hantverkarnas arbetstimmar ökar.

Samtidigt ges ofta rabatt vid stora inköp så att priset per kvadratmeter då minskar. Vissa fasta kostnader kommer dock att uppstå oberoende av ytan, till exempel byggnadsställningar och transport.

Svårighetsgrad och komplexitet

• Särskild kompetens - Projekt som kräver hantering av material som betong och massivt trä blir dyrare
• Komplicerade arbeten - Fasadändringar med takfönster, skorstenar eller tillbyggnader är tidskrävande och därmed kostsammare
• Tillgänglighet - Terräng och typ av grund kan göra arbetet extra utmanande

Byggnadens skick

Du kan inte välja att låta bli att byta väggar eller tak om det är ruttnet, men du kan överväga att skjuta upp omläggningen.

Om byggnadens underliggande struktur måste ändras kommer det naturligtvis att göra projektet betydligt dyrare.

Materialstandard och kvalitet

Byggmaterial kommer i alla prisklasser. Dessutom kan det vara klokt att ta med de förväntade livstiderna på materialen i prisbedömningen.

Delvis förbättring: Om det handlar om renovering kan du överväga om hela eller endast delar av fasaden behöver repareras. Detta kräver ofta skickliga hantverkare för fint resultat.

Spara pengar på fasadändring

Tänk långsiktigt

Att välja de billigaste materialen kommer att sänka kostnaderna avsevärt. Men om man väljer material bara för att de är billigast kan det påverka byggets kvalitet.

Det är klokt att ta hänsyn till kvalitet och produktens livslängd i bedömningen.

Agera i tid

Om du upptäcker skador eller slitage på fasaden bör du se till att detta åtgärdas så snart som möjligt. Om sådana skador förblir obehandlade kommer arbetet vid en renovering snabbt bli onödigt omfattande och kostsamt.

Smarta inköpsstrategier

• Kvantitetsrabatter - Köp så mycket som möjligt hos en leverantör vid ett tillfälle
• Entreprenörens kontakter - Låt entreprenören sköta inköp - de har ofta fördelaktiga rabatter
• Medlemsförmåner - Medlemskap i organisationer kan ge erbjudanden hos bygghandlare
• Kampanjer och erbjudanden - Ta god tid på dig att jämföra priser och slå till på bra deals

Vad du kan göra själv

Genom att ta på dig uppgifter du är kvalificerad för kan du minska hantverkarnas arbetstimmar. Men kom ihåg att det kan bli dyrt om skador uppstår.

• Rivning och bortforsling av avfall
• Hämtning och urval av material
• Enklare förberedande arbeten

Viktigt: Det medför risk för förlust av reklamationsrättigheter om du gör arbete du inte är kvalificerad för.

Så hittar du rätt entreprenör

En av de viktigaste sakerna du kan göra för din budget är att använda anbudstjänster.

Byggstart är en kostnadsfri och icke-bindande tjänst som kopplar samman husägare med kvalitetssäkrade entreprenörer och hantverkare. Vi kontrollerar kreditbetyg, godkännanden och referenser åt dig, och matchar dig med entreprenörer som passar ditt projekt.

Många aktörer erbjuder vidare kostnadsfri besiktning, vilket ger dem möjlighet att prissätta projektet på ett bra sätt.

Jämför prisförslag rätt

Du bör alltid titta på mer än det angivna totalpriset när du jämför prisförslag. Vad som blir den faktiska slutsumman beror på vilka poster som är inkluderade.

Ställ dig följande frågor:

• Har entreprenörerna inkluderat samma poster i anbudet?
• Vad är specificerat, och vad är definierat som tillägg?
• Är priset ett fast pris, en uppskattning eller en icke-bindande kalkyl?
• Har entreprenörerna tagit vissa förbehåll i anbuden?

Viktig information om priser

Om entreprenören använder uppskattningar måste du vara medveten om att det faktiska priset kan variera. Kontrollera vad som gäller enligt aktuell lagstiftning.

Många förbehåll kan leda till ett högre totalpris, så var uppmärksam på detta.

Välj rätt entreprenör

Det är oftast klokt att välja en entreprenör du har god kemi med så att kommunikationen flyter så smidigt som möjligt.

Genom att jämföra offerter från flera konkurrerande företag får du bästa möjliga pris för ditt fasadprojekt.

Är det värt investeringen?

En välgenomförd fasadändring kan dramatiskt förbättra både husets utseende och energieffektivitet. Investeringen brukar vara lönsam både estetiskt och ekonomiskt.

Värdeökande effekter

• Marknadsvärde - En fräsch fasad höjer bostadens värde betydligt
• Energibesparingar - Efterisolering och nya fönster sänker uppvärmningskostnaderna
• Underhållskostnader - Ny fasadklädsel minskar framtida underhållsbehov
• Komfort - Bättre isolering ger jämnare inomhustemperatur

Långsiktigt perspektiv

Kvalitetsmaterial och rätt utförande från början sparar pengar på lång sikt. En välutförd fasadändring kan hålla i 30-50 år med minimal underhåll.

Miljöaspekter

Genom att förbättra husets energieffektivitet bidrar du till minskad miljöpåverkan och lägre energikostnader för framtiden.

För äldre hus från 60- och 70-talet kan en fasadändring vara en nödvändig investering för att bevara byggnadens värde och funktion.