Vad är ett annex?‍

Om du behöver mer utrymme på din fastighet eller vid stugan, kanske du har övervägt att bygga eller köpa ett annex. Ett annex är en liten byggnad som normalt är fristående och som är kopplad till en större byggnad, vanligtvis ett hus eller en stuga.

Annex passar bra på vanlig fastighet såväl som på fjällstugor eller vid stugan vid sjön. Det är vanligt att använda annex för boende så att man får ett extra sovrum där flera personer kan övernatta, eller som en extra fritidsfastighet där man kan ta en paus från vardagen och som kan användas för kreativitet eller som ett hemkontor. Enkla annex kan också användas som förråd för förvaring eller som ett skjul för trädgårdsredskap, medan mer avancerade annex har både inlagt vatten och el. Möjligheterna är många.

Valet står ofta mellan att bygga ett annex eller en tillbyggnad till huset. En tillbyggnad är en horisontell utvidgning av befintlig bostad, så att grundytan blir större. Till skillnad från ett annex är en tillbyggnad direkt kopplad till bostaden.

Annex är ofta att föredra om man vill dra sig lite undan och ha ett visst avstånd till bostaden eller stugan i övrigt, till exempel om man vill ha ett separat sovrum för gäster. Med ett annex är man dessutom friare att placera byggnaden på ett sätt som ger ideala solförhållanden, och om du placerar ett annex i trädgården, får annexet ett eget litet trädgårdsområde som ger en mer intim känsla. Användningsområdena är många.

Många är osäkra på vilka lagar och regler som gäller och om de måste ansöka om tillstånd för att bygga annex på fastigheten. Om du planerar att använda annexet för övernattning, måste du alltid kontrollera med din kommun om bygglov krävs. Reglerna kan variera beroende på kommunen och projektets art. Det är därför alltid klokt att kontrollera vilka regler som gäller specifikt för din kommun innan du påbörjar arbetet.

Vad kostar ett annex?

Priset för att bygga ett annex kan variera väldigt mycket och beror på flera faktorer, inklusive material, storlek, isolering, om det ska ha inlagd el och vatten, interiör, tak och läge. Därför är det svårt att ge ett konkret pris. I genomsnitt visar dock prisstatistik att man bör räkna med att betala cirka 32 000 kronor per kvadratmeter. På grund av de stora prisvariationerna är det ändå möjligt att få byggt ett annex så billigt som 28 000 kronor per kvadratmeter; enkla annex utan isolering kan kosta betydligt mindre; men det kan också kosta upp mot 45 000 kronor per kvadratmeter i vissa fall.

Totala kostnaden beror mycket på hur stort annex du vill bygga. Vidare kommer priset att bero på hur komplicerat projektet är och vilken standard du vill ha. Om det finns förhållanden på tomten som innebär att arbetet blir särskilt arbetskrävande, till exempel om det blir nödvändigt med omfattande grundarbete, blir det dyrare. Om du vill ha material av hög kvalitet eller särskilt fina badrumslösningar, kommer detta också att öka priset.

Vissa vill också få hjälp av en arkitekt för att utarbeta ritningar. Det kan vara smart för att få till moderna och platsbesparande lösningar för annexet, men kan också vara en extra kostnad. Arkitekter tar vanligtvis en timlön på mellan 800 och 1 500 kronor. Om du ska ansöka om bygglov från kommunen, kan det vara nödvändigt att anlita en arkitekt eller entreprenör för att hjälpa till med ansökningsprocessen, och kommunen tar ofta en avgift för behandling av ansökan.

Du kan spara pengar genom att välja något lägre standard på material och interiör, men detta kan samtidigt påverka kvaliteten. Ett annat sätt att spara pengar på är genom att köpa alla material på en gång. Då har du bättre chans att få förmånliga rabatter som du kan utnyttja. Ett annat alternativ är att köpa byggsatser till annex som inkluderar allt du behöver och som du måste sätta upp själv. Sådana annex varierar vanligtvis i storlek mellan 15 och 50 kvadratmeter och priset kan variera mellan allt från 60 000 till över 350 000 kronor. Var medveten om att de billigaste annexen här oftast är små och kanske inte passar för alla användningsområden som vanligtvis associeras med ett annex.

Hur organisera projektet

Om du ska bygga ett annex vid huset eller stugan och inte tänker köpa ett färdigt byggset, måste du engagera yrkespersoner som kan hjälpa dig. Du kan välja att organisera hela projektet som en totalentreprenad, delad entreprenad eller en kombinerad entreprenad. Vilken entreprenadform du väljer beror på dina preferenser. En totalentreprenad innebär att du bara förhåller dig till en entreprenör som tar ansvaret för att genomföra projektet. Ofta är entreprenören en byggmästare.

Entreprenören har vanligtvis underentreprenörer som tar hand om arbete utanför sitt eget expertområde. Med en totalentreprenad behöver du inte själv engagera dig så mycket i arbetet, eftersom projektet leds och organiseras av entreprenören. Detta är ett bra val för dig som har andra saker du helst skulle vilja ägna din tid åt och som inte behöver ha ett finger med i spelet.

Om du själv vill organisera projektet, är det mer ändamålsenligt att välja delad entreprenad. Då måste du själv engagera entreprenörer inom alla yrkesområden, till exempel byggmästare, murare, elektriker och så vidare. Delad entreprenad som organisationsform passar bäst om du har erfarenhet av ledning och byggnation tidigare och inte har något emot att koordinera och organisera arbetet mellan entreprenörerna. Då är det du som har det övergripande ansvaret. Delad entreprenad kan potentiellt medföra problem om det skulle uppstå en garanti fråga och det inte är helt klart vem som har ansvaret. Detta undviks i en totalentreprenad.

Om det ska utföras grävarbete eller grundarbete, kan det vara aktuellt med en kombinerad entreprenad. Denna typ av arbete involverar yrkesområden som inte alltid är kopplade till en totalentreprenör, så att entreprenörerna inom dessa yrkesområden måste engageras separat. Om du väljer delad entreprenad, kan du kanske uppnå ett bättre pris eftersom du kan förhandla med var och en av de olika entreprenörerna, men samtidigt är det viktigt att komma ihåg att det snabbt kan bli lite rörigt och det kommer att kräva en del tid, arbetsinsats och koordinering från dig.

Hur lång tid tar det att bygga ett annex?‍

Hur lång tid det tar att bygga ett annex från grunden beror på hur stort annex du ska bygga, hur komplicerat arbetet är och hur många (olika) yrkespersoner som ska vara inblandade i projektet. Grovt uppskattat kan tidsåtgången variera mellan 5 och 15 veckor. Om det blir behov av grundarbete, kan detta snabbt ta mellan 1 och 2 veckor. Vidare kan vi uppskatta ungefär 40 timmars arbete per kvadratmeter som ska byggas.

För ett större annex på runt 40 kvadratmeter kan det då ta cirka 1 600 timmar. Om man utgår från 4 arbetare som timmarna ska fördelas på, blir det 400 timmar eller 50 arbetsdagar på 8 timmar. 50 arbetsdagar motsvarar 10 veckor. Om du använder fler arbetare kan det gå snabbare, och om ni är färre, kommer det naturligtvis att ta längre tid. Observera att detta bara är uppskattningar och att projektet snabbt kan ta både kortare och längre tid beroende på om det uppstår komplikationer under vägen och vilka lösningar du önskar.

Utöver detta måste du räkna med att det tar en del tid i planeringsfasen. Om det ska utarbetas ritningar av en arkitekt, måste det också tas med i beräkningsunderlaget. Dessutom spenderar många tid på att ta reda på hur annexet ska se ut och att finna inspiration. Det kan också ta en tid att finna kompetenta yrkespersoner som ska genomföra projektet. I den processen ska du kanske inhämta offerter, göra noggranna jämförelser av prisförslag och kanske kontakta tidigare referenser för att kontrollera om du har att göra med en seriös entreprenör. Kom ihåg att om du måste söka bygglov från kommunen, är det något som kan förlänga processen. Därför bör du börja med ansökningsprocessen så snabbt som möjligt.

Vad måste jag tänka på under och efter projektet?

En väsentlig del av tidsanvändningen kommer att gå till planering. God planering minskar möjligheterna för förseningar och obehagliga överraskningar under resans gång. När arbetet äntligen ska sättas igång, är det smart att kontakta dina grannar för att meddela dem om arbetet som ska utföras, särskilt om de bor ganska nära området där annexet ska byggas och om det kan förväntas att arbetet skapar en del oljud även där dina grannar bor.

Du kan undvika onödiga konflikter genom att meddela dem i förväg och berätta ungefär hur länge du förväntar dig att arbetena ska pågå. Om du har valt delad entreprenad måste du räkna med att använda mycket av din tid under processen på att koordinera och organisera arbetet mellan de olika fackområdena, medan du med totalentreprenad kan luta dig mer tillbaka. Det är ändå klokt att ha regelbunden dialog med totalentreprenören för att undvika missförstånd och hålla dig uppdaterad om framstegen i arbetet. Då vet du hela tiden hur ni ligger till, och du slipper obehagliga överraskningar om förseningar.

När det nya annexet är färdigbyggt, är du nästan klar. Det är ändå viktigt att du till sist genomför en slutbesiktning tillsammans med entreprenören för att gå igenom allt arbete som har utförts och se om det finns något som är fel. Om du inte har någon erfarenhet av byggande själv, kan du med fördel ta med dig en vän eller bekant som har kompetens inom området. Då blir det lättare att hitta och kunna påpeka eventuella fel. Många väljer att hålla tillbaka cirka 10% av betalningen tills slutbesiktningen är genomförd.

Efter att du har genomfört slutbesiktningen, måste du se till att du får all dokumentation. Detta inkluderar slutdokumentation, där arbetet och de material som har använts beskrivs i detalj, samt bekräftelse på att arbetet har utförts i enlighet med gällande krav. Om du bygger ett annex med badrum, måste du se till att få ett signerat kvalitetsdokument av företaget med våtrumsbehörighet genom antingen Byggkeramikrådet (BKR) eller Golvbranschens VåtrumsKontroll (GVK). Det är viktigt att du sparar all dokumentation för framtida tillfällen. Du kommer att behöva dokumentationen när huset en gång ska säljas, eller om du skulle behöva det i samband med försäkring eller garantiärenden.

Goda råd‍

Ett framgångsrikt projekt kräver goda förberedelser. Avslutningsvis har vi samlat några goda råd som kan hjälpa dig att hitta rätt yrkespersoner och samtidigt hålla kostnaderna nere.

Jämföra prisförslag‍

Eftersom det finns ganska stora prisskillnader på marknaden rekommenderas det att du använder en anbudstjänst för att hämta in flera prisförslag som du kan jämföra. På det sättet blir det lättare att undvika de allra dyraste aktörerna. Du bör hämta in minst tre prisförslag för att ha en bra jämförelsegrund. Kom ihåg att noggrant kontrollera prisförslagen och ta reda på exakt vad som ingår i erbjudandet, om du har fått ett fast pris eller timpris och om det tas eventuella förbehåll. Du behöver inte nödvändigtvis välja det billigaste erbjudandet. Priset hänger ofta samman med kvaliteten.

Kontrollera referenser

Tyvärr finns det många oseriösa aktörer på marknaden, vilket gör det svårt att skilja seriösa och oseriösa yrkespersoner. Det är inget fel med att fråga entreprenörerna du får prisförslag från om de kan visa referenser från tidigare arbete med att bygga annex. Om du får kontaktinformation till referenser, bör du inte tveka att ringa för att höra vilka erfarenheter personen har fått. Fråga om de var nöjda med arbetet som utfördes och om något eventuellt kunde ha varit bättre.

Låt entreprenören stå för inköpen

Det är ofta möjligt att spara pengar genom att låta entreprenören ta hand om inköpen av material. Hantverkare köper ofta material och har därför tillgång till bra rabatter som du kan dra nytta av. En annan fördel med att låta entreprenören hantera inköpen är att personen troligen är väl bekant med produkterna på marknaden och vet vad som håller tillräckligt hög kvalitet.